お問い合わせ不動産売却の流れ
FLOW OF SALE
住みかえをご検討中の方、土地や建物を整理したい方。
不動産の売却を何から始めたらよいかよくわからない状態は不安ではないでしょうか？
そんな方のために「売却のご相談」から「物件引き渡し」までの流れをご紹介いたします。
不動産の売却に関してのお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
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STEP1
売却のご相談
不動産の売却をご検討の方の事情やスケジュールによって、売却方法は変わってきます。まずは売却の条件をお聞かせください。
所有不動産がどれくらいの価格で売却できるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいかなど、状況にあった売却方法を検討いたします。 -
STEP2
物件価格の査定
売却する住まいの価格をプロの目で査定いたします。
売却が決定している方はもちろん、住みかえを考え始めたばかりの方も、一度査定の依頼をしてみることで、売却金額の目安を知ることができます。
吉川不動産では無料査定を行っておりますので、お気軽にご相談ください。 -
STEP3
媒介契約を結ぶ
不動産会社に住まいの売却を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。 媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の３種類があります。それぞれ特徴が異なるため、価格査定の内容、売却活動の内容についてしっかり説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。
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STEP4
内見のための準備
媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。
売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見に来るようになります。
室内の清掃や整理整頓、庭の手入れなど購入検討者が見学に来た際に、住まいに魅力を感じてもらえるよう、内見に備えて事前準備をしておきましょう。 -
STEP5
不動産を売り出す
さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。
当社の既存顧客へのご紹介をはじめ、さまざまな媒体を使った広告活動、当社業界ネットワークを使った物件流通手法など、お客様のご希望がより早く実現されるようにサポートしていきます。 -
STEP6
売買契約を結ぶ
購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。
売主様、買主様間で合意に至ったら、宅地建物取引士が重要事項の説明を行い、売買契約の締結をいたします。 -
STEP7
売買契約後の手続き
残代金の受領日までに引っ越しや公共料金の支払いをすませ、エアコンなどの設備機器の取り扱い説明書や保証書、不動産の権利書などを整理し、買主様への引き渡し準備をおこないます。
その他、契約条件に沿って抵当権抹消手続きなどの諸手続きが必要です。引き渡しは契約内容通りに行う必要がありますので、引っ越しのスケジュールをしっかりと確認しておきましょう。 -
STEP8
不動産を買主に引き渡す
契約時に決定した内容で物件の引っ越しを行います。
物件の状況を改めて確認しましょう。 残代金の受領と同時に鍵の引き渡しを行い、売却手続きが完了します。 売却したあとも、確定申告などの税務処理が必要となります。その際も吉川不動産で全力サポートいたしますので、お気軽にご相談ください。